Kaufnebenkosten in Bayern berechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler für Bayern: Preis eintragen und die Gesamtinvestition ablesen.
Grunderwerbsteuer in Bayern
Bayern erhebt 3,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Das ist den niedrigsten Satz aller Bundesländer. Der Satz gilt für den gesamten Kaufpreis der Immobilie inklusive Grundstück.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (3,5 %) | Notar und Grundbuch (2,0 %) | Makler (3,57 %) | Nebenkosten gesamt |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 3.500 € | 2.000 € | 3.570 € | 9.070 € (9,1 %) |
| 150.000 € | 5.250 € | 3.000 € | 5.355 € | 13.605 € (9,1 %) |
| 200.000 € | 7.000 € | 4.000 € | 7.140 € | 18.140 € (9,1 %) |
| 250.000 € | 8.750 € | 5.000 € | 8.925 € | 22.675 € (9,1 %) |
| 300.000 € | 10.500 € | 6.000 € | 10.710 € | 27.210 € (9,1 %) |
| 400.000 € | 14.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 36.280 € (9,1 %) |
| 500.000 € | 17.500 € | 10.000 € | 17.850 € | 45.350 € (9,1 %) |
Notar und Grundbuch sind mit 2,0 Prozent und der Makler mit dem üblichen Käuferanteil von 3,57 Prozent eingerechnet. Ohne Makler sinken die Kosten entsprechend. Die Werte sind eine Orientierung, die genauen Beträge nennt dir dein Notar.
Was heißt das für den Kauf in Bayern?
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Bayern rund 27.210 €, also 9,1 % des Preises. Du brauchst damit insgesamt 327.210 €. Im Vergleich zum teuersten Land sparst du allein bei der Grunderwerbsteuer 9.000 €.
Für eine Kapitalanlage gehören die Kaufnebenkosten in die Renditerechnung. Sie senken die Nettomietrendite und müssen meist aus Eigenkapital kommen. Mehr dazu in den Ratgebern Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf und Mietrendite berechnen.
Andere Bundesländer
- Baden-Württemberg5,0 %
- Berlin6,0 %
- Brandenburg6,5 %
- Bremen5,5 %
- Hamburg5,5 %
- Hessen6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern6,0 %
- Niedersachsen5,0 %
- Nordrhein-Westfalen6,5 %
- Rheinland-Pfalz5,0 %
- Saarland6,5 %
- Sachsen5,5 %
- Sachsen-Anhalt5,0 %
- Schleswig-Holstein6,5 %
- Thüringen5,0 %
Das hilft dir weiter
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
3,5 % des Kaufpreises (Stand Oktober 2026). Die Länder können den Satz ändern, prüfe ihn deshalb vor dem Kauf.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei 300.000 € in Bayern?
Mit 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und 3,57 Prozent Makler sind es 27.210 €, das sind 9,1 % des Kaufpreises. Ohne Makler liegen sie bei 16.500 €.
Wann fällt keine Grunderwerbsteuer an?
Es gibt bundesweit einheitliche Ausnahmen, zum Beispiel für Erwerbe bis 2.500 Euro, unter Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern und unter Verwandten in gerader Linie. Prüfe den Einzelfall mit deinem Notar.
Kaufnebenkosten sind erst der Anfang
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Stand der Inhalte: Oktober 2026. Die Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Rechenbeispiele sind vereinfacht und enthalten keine Gewähr. Mehr in unseren AGB.