Kaufnebenkosten-Rechner für den Immobilienkauf
Wähle Bundesland und Kaufpreis, und du siehst sofort, was zum Kaufpreis dazukommt. Notar und Makler kannst du anpassen, wenn dein Angebot davon abweicht.
So benutzt du den Rechner
- Kaufpreis der Immobilie eintragen.
- Bundesland wählen. Der Satz der Grunderwerbsteuer wird automatisch eingesetzt.
- Notar und Makler prüfen: Setze 0 beim Makler, wenn kein Makler beteiligt ist, oder trage die Provision aus dem Exposé ein.
- Gesamtinvestition ablesen. Diese Summe brauchst du für Finanzierung und Rendite.
Woraus bestehen die Kaufnebenkosten?
Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, die jedes Bundesland selbst festlegt und die zwischen 3,5 und 6,5 Prozent liegt. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2,0 Prozent und, falls ein Makler vermittelt, dessen Provision. Alle Einzelheiten und die Sätze aller Länder im Ratgeber Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf.
Kaufnebenkosten pro Bundesland
Für jedes Bundesland gibt es eine eigene Seite mit Beispielrechnung und Tabelle für verschiedene Kaufpreise. Wähle unten dein Land.
- Baden-Württemberg5,0 %
- Bayern3,5 %
- Berlin6,0 %
- Brandenburg6,5 %
- Bremen5,5 %
- Hamburg5,5 %
- Hessen6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern6,0 %
- Niedersachsen5,0 %
- Nordrhein-Westfalen6,5 %
- Rheinland-Pfalz5,0 %
- Saarland6,5 %
- Sachsen5,5 %
- Sachsen-Anhalt5,0 %
- Schleswig-Holstein6,5 %
- Thüringen5,0 %
Das hilft dir weiter
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?
Je nach Bundesland und Maklerprovision etwa 9 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Den größten Unterschied macht die Grunderwerbsteuer, die zwischen 3,5 und 6,5 Prozent liegt.
Sind die Steuersätze im Rechner aktuell?
Die Sätze entsprechen dem Stand Oktober 2026. Die Länder können sie ändern, prüfe deshalb vor dem Kauf den aktuellen Satz beim zuständigen Finanzamt oder deinem Notar.
Muss ich als Käufer die Maklerprovision zahlen?
Wenn ein Makler beteiligt ist, teilen sich bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. Bei einem Verkauf ohne Makler fällt sie nicht an.
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Stand der Inhalte: Oktober 2026. Die Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Rechenbeispiele sind vereinfacht und enthalten keine Gewähr. Mehr in unseren AGB.