Kaufpreisfaktor-Rechner: wie viele Jahresmieten kostet das Objekt?
Kaufpreis und Kaltmiete eintragen, und du siehst den Faktor und die dazugehörige Bruttomietrendite. Mit deinem Zielfaktor bekommst du außerdem eine Preisgrenze für die Verhandlung.
Der Faktor sagt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Er kennt weder Kaufnebenkosten noch laufende Kosten.
So liest du das Ergebnis
Ein Kaufpreisfaktor von 20 heißt: Der Kaufpreis entspricht 20 Jahreskaltmieten, die Bruttomietrendite liegt bei 5 Prozent. Je niedriger der Faktor, desto höher die Rendite. Als grobe Orientierung gelten Faktoren um 20 oft als solide, deutlich höhere Werte als teuer. Welche Zahl für dein Objekt passt, hängt von Lage, Zustand und Zinsniveau ab. Mehr dazu im Ratgeber Kaufpreisfaktor.
Die Preisgrenze nutzen
Der Rechner dreht die Formel um: Jahreskaltmiete mal Zielfaktor ergibt den Preis, bei dem du genau deinen Zielfaktor erreichst. Liegt der Angebotspreis darüber, weißt du, wie viel Abstand du in der Verhandlung überbrücken müsstest.
Das hilft dir weiter
Häufige Fragen
Was bedeutet Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Er zeigt, wie viele Jahreskaltmieten das Objekt kostet.
Wie hängen Faktor und Rendite zusammen?
Die Bruttomietrendite ist der Kehrwert des Faktors: 100 geteilt durch den Faktor ergibt die Rendite in Prozent.
Mehr als eine Kennzahl: dein Objekt komplett bewertet
Wertblick rechnet Finanzierung, Steuern, Cashflow und drei Szenarien. Kostenlos starten und die erste vollständige Analyse testen.
Stand der Inhalte: Oktober 2026. Die Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Rechenbeispiele sind vereinfacht und enthalten keine Gewähr. Mehr in unseren AGB.